Kertemindevej 32

Villa · 221 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 16.886 m², 7 værelser, opført i 2022. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 16886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.345 kr/m².2.183.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKertemindevej gns: 10.875 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16886 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.471.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,18 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.471.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2022Bygget
2020sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2008sep.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1972dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	988 m	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Kertemindevej 40 5540 Ullerslev	147 m²	240 m	31-10-2023	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	769 m	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Kertemindevej 50 5540 Ullerslev	120 m²	305 m	05-06-2025	1.305.000 kr.	10.875 kr./m²
Kertemindevej 70, Rørbæk 5540 Ullerslev	170 m²	2,5 km	18-08-2025	3.840.000 kr.	22.588 kr./m²
Kertemindevej 6 5540 Ullerslev	114 m²	2,5 km	02-07-2024	1.105.000 kr.	9.693 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	901 m	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	979 m	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	1,4 km	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	846 m	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu