Bellahøjvej 159

Villa · 150 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 953 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 953 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.716 kr/m².9.646.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellahøjvej gns: 43.186 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-41,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.152.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,57 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2024 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.152.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1937Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellahøjvej 145 2720 Vanløse	164 m²	174 m	07-11-2024	7.195.000 kr.	43.872 kr./m²
Thyvej 29 2720 Vanløse	156 m²	313 m	05-06-2024	9.850.000 kr.	63.141 kr./m²
Kaløvej 3 2720 Vanløse	155 m²	543 m	30-11-2025	12.995.000 kr.	83.839 kr./m²
Tryggevældevej 42 2720 Vanløse	146 m²	630 m	19-12-2024	7.780.000 kr.	53.288 kr./m²
Tryggevældevej 37 2720 Vanløse	154 m²	639 m	19-08-2025	7.807.000 kr.	50.695 kr./m²
Ådalsvej 21A 2720 Vanløse	157 m²	516 m	11-12-2025	11.875.000 kr.	75.637 kr./m²
Eskjærvej 10 2720 Vanløse	144 m²	570 m	16-12-2024	8.300.000 kr.	57.639 kr./m²
Højstrupvej 5 2720 Vanløse	158 m²	521 m	28-08-2026	10.990.000 kr.	69.557 kr./m²
Højstrupvej 5 2720 Vanløse	158 m²	521 m	03-12-2025	10.870.000 kr.	68.797 kr./m²
Apollovej 29A 2720 Vanløse	145 m²	685 m	26-11-2025	8.800.000 kr.	60.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu