Tryggevældevej 37

Villa · 154 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.342 kr/m².10.150.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTryggevældevej gns: 58.209 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.682.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,84 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.807.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.682.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.807.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tryggevældevej 42 2720 Vanløse	146 m²	70 m	19-12-2024	7.780.000 kr.	53.288 kr./m²
Tryggevældevej 4 2720 Vanløse	129 m²	282 m	16-03-2026	10.600.000 kr.	82.171 kr./m²
Højstrupvej 5 2720 Vanløse	158 m²	256 m	28-08-2026	10.990.000 kr.	69.557 kr./m²
Højstrupvej 5 2720 Vanløse	158 m²	256 m	03-12-2025	10.870.000 kr.	68.797 kr./m²
Egholmvej 43 2720 Vanløse	157 m²	444 m	26-03-2024	6.900.000 kr.	43.949 kr./m²
Kaløvej 3 2720 Vanløse	155 m²	672 m	30-11-2025	12.995.000 kr.	83.839 kr./m²
Egemarkevej 13 2720 Vanløse	150 m²	565 m	24-11-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²
Nørager Plads 7 2720 Vanløse	158 m²	600 m	15-05-2025	11.800.000 kr.	74.684 kr./m²
Bellahøjvej 159 2720 Vanløse	150 m²	639 m	25-09-2024	6.375.000 kr.	42.500 kr./m²
Flinterupvej 9 2720 Vanløse	150 m²	663 m	11-06-2025	13.200.000 kr.	88.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu