Ådalsvej 43

Villa · 146 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.905 kr/m².2.885.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 18.951 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.549.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,86 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.549.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2006mar.Ejerandel overdraget
1995nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	147 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	220 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	89 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Kværnen 5 9210 Aalborg SØ	146 m²	377 m	25-02-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Borger Alle 8 9210 Aalborg SØ	140 m²	89 m	19-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Lykkegårdsvej 21 9210 Aalborg SØ	147 m²	416 m	27-11-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Landlystvej 21 9210 Aalborg SØ	143 m²	538 m	06-04-2024	2.950.000 kr.	20.629 kr./m²
Solhøjsvej 57A 9210 Aalborg SØ	147 m²	712 m	05-05-2024	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Indkilde Alle 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	676 m	18-11-2023	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Indkilde Alle 42 9210 Aalborg SØ	150 m²	701 m	02-12-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu