Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Urbakken 9

Villa · 173 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 768 m², 7 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 962.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.843 kr/m².3.322.500 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.998.440 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.965.322 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,64 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.998.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
2001feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urbakken 13 9210 Aalborg SØ	113 m²	49 m	02-08-2024	2.550.000 kr.	22.566 kr./m²
Nordmark 3 9210 Aalborg SØ	170 m²	248 m	13-11-2023	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	478 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
H.C. Hansens Vej 3 9210 Aalborg SØ	173 m²	620 m	05-10-2024	3.375.000 kr.	19.509 kr./m²
Tinglykke 5 9210 Aalborg SØ	169 m²	450 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	623 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	219 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Solhøjsvej 77 9210 Aalborg SØ	178 m²	468 m	08-09-2025	2.875.000 kr.	16.152 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	332 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Tinglykke 21 9210 Aalborg SØ	170 m²	566 m	13-10-2024	2.800.000 kr.	16.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu