Rødtjørnevej 14

Villa · 169 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.288 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 2288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.103.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.893 kr/m².3.385.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 18.116 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.716.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,22 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.716.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 6 9210 Aalborg SØ	162 m²	58 m	01-06-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	23 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Tinglykke 5 9210 Aalborg SØ	169 m²	469 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Tinglykke 21 9210 Aalborg SØ	170 m²	487 m	13-10-2024	2.800.000 kr.	16.471 kr./m²
Nordmark 3 9210 Aalborg SØ	170 m²	492 m	13-11-2023	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Solhøjsvej 56 9210 Aalborg SØ	168 m²	650 m	23-07-2026	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	470 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	632 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Th. Staunings Vej 14 9210 Aalborg SØ	170 m²	755 m	11-11-2025	5.150.000 kr.	30.294 kr./m²
Regnar Juels Vej 6 9210 Aalborg SØ	160 m²	463 m	04-03-2025	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu