Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Kværnen 13

Villa · 175 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.257 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.692 kr/m².3.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKværnen gns: 13.906 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-33,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.731.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.698.000 kr / Estimat: 3.911.146 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,62 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.731.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kværnen 5 9210 Aalborg SØ	146 m²	95 m	25-02-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	324 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	183 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	116 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Solhøjsvej 77 9210 Aalborg SØ	178 m²	361 m	08-09-2025	2.875.000 kr.	16.152 kr./m²
Christmas Møllers Vej 23 9210 Aalborg SØ	175 m²	515 m	19-03-2025	3.900.000 kr.	22.286 kr./m²
H.C. Hansens Vej 3 9210 Aalborg SØ	173 m²	463 m	05-10-2024	3.375.000 kr.	19.509 kr./m²
Tinglykke 5 9210 Aalborg SØ	169 m²	293 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	464 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Nordmark 3 9210 Aalborg SØ	170 m²	406 m	13-11-2023	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu