Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Ådalsvej 2A

Villa · 100 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 789 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.178 kr/m².2.509.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 18.951 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering2.232.563 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.302.078 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,01 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2006 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.232.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2006dec.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	299 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	244 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	386 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	171 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Skovlykke 16 9210 Aalborg SØ	110 m²	409 m	06-04-2025	2.580.000 kr.	23.455 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	429 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	1,2 km	20-04-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Kærvej 4 9210 Aalborg SØ	102 m²	1,4 km	27-02-2024	2.025.000 kr.	19.853 kr./m²
Møllegårdsvej 9 9210 Aalborg SØ	116 m²	345 m	30-09-2025	1.925.000 kr.	16.595 kr./m²
Agervangen 5 9210 Aalborg SØ	103 m²	1,4 km	25-08-2025	2.300.000 kr.	22.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu