Enebærvej 22

Villa · 167 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 815 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.966.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.913 kr/m².7.061.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærvej gns: 43.590 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.641.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,10 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.641.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2023Ombygning
2022dec.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	132 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	227 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	691 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Enebærvej 25 8240 Risskov	224 m²	63 m	27-08-2024	7.600.000 kr.	33.929 kr./m²
Enebærvej 19 8240 Risskov	232 m²	55 m	07-03-2026	11.100.000 kr.	47.845 kr./m²
Anemonevej 5 8240 Risskov	169 m²	172 m	11-12-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²
Bellisvej 5 8240 Risskov	165 m²	205 m	10-06-2025	7.015.000 kr.	42.515 kr./m²
Tulipanvej 21 8240 Risskov	168 m²	257 m	02-04-2025	7.150.000 kr.	42.560 kr./m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	94 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	316 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu