Enebærvej 19

Villa · 232 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.233 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.684.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.356 kr/m².8.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærvej gns: 43.590 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.558.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,89 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 11.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.558.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg11.100.000 kr.
2007jul.Ejerandel overdraget
2001okt.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 25 8240 Risskov	224 m²	70 m	27-08-2024	7.600.000 kr.	33.929 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	55 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	140 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	258 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	720 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Ellebjergvej 13 8240 Risskov	229 m²	560 m	06-04-2024	8.900.000 kr.	38.865 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	544 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	847 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	849 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	302 m	30-08-2025	9.700.000 kr.	45.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu