Enebærvej 38

Villa · 156 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.574 kr/m².7.340.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærvej gns: 43.590 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-6,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 178% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering6.355.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,54 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 2.685.000 kr.
20. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.355.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.800.000 kr.
2019nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2009aug.Ejerskifte2.685.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	135 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	227 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	465 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Enebærvej 25 8240 Risskov	224 m²	189 m	27-08-2024	7.600.000 kr.	33.929 kr./m²
Enebærvej 19 8240 Risskov	232 m²	258 m	07-03-2026	11.100.000 kr.	47.845 kr./m²
Bellisvej 9 8240 Risskov	150 m²	107 m	03-01-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	180 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Merianvej 38 8240 Risskov	163 m²	123 m	31-05-2025	7.650.000 kr.	46.933 kr./m²
Hørgårdsvej 20B 8240 Risskov	152 m²	361 m	11-10-2023	6.250.000 kr.	41.118 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6 8240 Risskov	158 m²	466 m	14-07-2025	9.300.000 kr.	58.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu