Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 165

Villa · 150 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.850 kr/m².2.620.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.894.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.445.000 kr / Estimat: 3.233.067 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,09 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.894.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.390.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1983Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	84 m	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	1,2 km	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Hadsundvej 136A 9000 Aalborg	110 m²	114 m	26-06-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	406 m	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	45 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	316 m	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Hadsundvej 209A 9000 Aalborg	96 m²	583 m	21-07-2024	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Hadsundvej 85 9000 Aalborg	95 m²	953 m	06-12-2023	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²
Abelsvej 24 9000 Aalborg	150 m²	328 m	31-10-2025	3.120.000 kr.	20.800 kr./m²
Eriksvej 7 9000 Aalborg	154 m²	213 m	22-06-2024	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu