Hadsundvej 185

Villa · 196 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 938 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 938 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.455 kr/m².3.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.999.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,38 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2007Bygget
2003nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	316 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	232 m	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	90 m	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Hadsundvej 178 9000 Aalborg	110 m²	41 m	26-05-2026	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	352 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	1,5 km	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	300 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16 9000 Aalborg	196 m²	1,4 km	03-06-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Martinsvej 9 9000 Aalborg	174 m²	463 m	29-04-2024	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Jens Baggesens Vej 20 9000 Aalborg	194 m²	1,6 km	22-08-2026	6.145.000 kr.	31.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu