Voldbjergvej 21, 8240 Risskov — Villa · 114 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 934 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 929.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.832 kr/m².3.904.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVoldbjergvej gns: 26.096 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.306.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	78 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	58 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	453 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Nøkkerosevej 8 8240 Risskov	119 m²	274 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Nellikevej 18 8240 Risskov	108 m²	214 m	06-11-2023	3.475.000 kr.	32.176 kr./m²
Nellikevej 16 8240 Risskov	120 m²	222 m	03-11-2023	3.375.000 kr.	28.125 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	218 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Akelejevej 4 8240 Risskov	120 m²	360 m	29-10-2025	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Akelejevej 2 8240 Risskov	121 m²	356 m	23-09-2025	4.425.000 kr.	36.570 kr./m²
Resedavej 32 8240 Risskov	120 m²	451 m	14-12-2023	3.960.000 kr.	33.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu