Fuglsøvej 47

Villa · 165 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 944 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 935.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.070 kr/m².5.264.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 34.091 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-27,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.320.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,26 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.320.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	169 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	257 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	68 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	240 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	148 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	142 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Søndersøvej 13 8240 Risskov	161 m²	348 m	17-03-2024	6.595.000 kr.	40.963 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	475 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	621 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Haldsøvej 37 8240 Risskov	167 m²	594 m	22-05-2024	5.400.000 kr.	32.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu