Prisvurdering · 4100 Ringsted

Tolstrupvej 17, Tolstrup

Villa · 322 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 5.932 m², 9 værelser, opført i 1893, renoveret i 1998. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 5932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.767 kr/m².3.928.000 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.974.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,33 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2006 · Alm. Salg: 3.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.974.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg3.570.000 kr.
1998Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ditlevshøj 21, Høm 4100 Ringsted	270 m²	1,8 km	07-08-2025	3.250.000 kr.	12.037 kr./m²
Bavnehøjvej 4, Havbyrd 4100 Ringsted	241 m²	1,8 km	30-07-2024	3.200.000 kr.	13.278 kr./m²
Høm Byvej 4, Høm 4100 Ringsted	243 m²	2,4 km	13-03-2024	4.205.000 kr.	17.305 kr./m²
Balstrupvej 111, Balstrup 4100 Ringsted	198 m²	1,3 km	22-12-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Hagelbjergvej 2 4100 Ringsted	290 m²	3,9 km	05-06-2024	5.900.000 kr.	20.345 kr./m²
Horsemosevej 11 4100 Ringsted	278 m²	3,6 km	01-08-2024	5.475.000 kr.	19.694 kr./m²
Hættevej 12, Mulstrup 4100 Ringsted	170 m²	1,2 km	24-02-2025	2.750.000 kr.	16.176 kr./m²
Østergade 22, Høm 4100 Ringsted	209 m²	2,3 km	27-01-2025	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Rørsangervej 3 4100 Ringsted	209 m²	2,3 km	13-01-2024	2.900.000 kr.	13.876 kr./m²
Dagmarsgade 67B 4100 Ringsted	231 m²	2,8 km	28-02-2026	3.650.000 kr.	15.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu