Ditlevshøj 21, Høm

Villa · 270 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 2.184 m², 2 værelser, opført i 1907, renoveret i 1992. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 2184 m²
Indbygget carport: 31 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i HømMedian pris/m² for villa i Høm (4100, sidste 24 mdr.): 19.251 kr/m² × 270 m².5.197.770 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.681.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,50 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.681.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1992Ombygning
1987feb.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høm Byvej 4, Høm 4100 Ringsted	243 m²	759 m	13-03-2024	4.205.000 kr.	17.305 kr./m²
Bavnehøjvej 4, Havbyrd 4100 Ringsted	241 m²	1,9 km	30-07-2024	3.200.000 kr.	13.278 kr./m²
Østergade 22, Høm 4100 Ringsted	209 m²	1,0 km	27-01-2025	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Næstvedvej 222 4100 Ringsted	180 m²	578 m	06-11-2025	2.550.000 kr.	14.167 kr./m²
Næstvedvej 241E 4100 Ringsted	174 m²	414 m	25-02-2026	1.890.000 kr.	10.862 kr./m²
Østergade 5, Høm 4100 Ringsted	186 m²	931 m	13-03-2026	3.200.000 kr.	17.204 kr./m²
Horsemosevej 11 4100 Ringsted	278 m²	3,2 km	01-08-2024	5.475.000 kr.	19.694 kr./m²
Englerupvej 15, Høm 4100 Ringsted	187 m²	1,1 km	06-10-2025	3.600.000 kr.	19.251 kr./m²
Hagelbjergvej 23 4100 Ringsted	269 m²	3,6 km	19-01-2026	4.295.000 kr.	15.967 kr./m²
Smedemestervej 1, Høm 4100 Ringsted	168 m²	751 m	28-04-2024	2.406.250 kr.	14.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu