Merianvej 8

Villa · 210 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 901 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.105 kr/m².8.372.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 43.015 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.018.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,46 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.018.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2017aug.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 36 8240 Risskov	204 m²	202 m	21-11-2024	8.775.000 kr.	43.015 kr./m²
Merianvej 38 8240 Risskov	163 m²	224 m	31-05-2025	7.650.000 kr.	46.933 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	223 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	237 m	30-08-2025	9.700.000 kr.	45.540 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	208 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Strandbyvej 11 8240 Risskov	212 m²	414 m	17-01-2025	9.450.000 kr.	44.575 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	295 m	16-09-2024	7.600.000 kr.	35.185 kr./m²
Nordre Strandvej 65 8240 Risskov	200 m²	153 m	31-05-2025	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²
Casper Møllers Vej 29B 8240 Risskov	208 m²	501 m	21-05-2025	15.600.000 kr.	75.000 kr./m²
Klintevej 26 8240 Risskov	200 m²	200 m	16-02-2025	5.650.000 kr.	28.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu