Themsvej 8, 8240 Risskov — Villa · 216 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 904 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 904 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.396.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.099 kr/m².9.605.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 54.861 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+17,20 pct.
3Vores vurdering11.630.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
2025Bygget
2024dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	44 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	38 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	244 m	30-08-2025	9.700.000 kr.	45.540 kr./m²
Elbækvej 6 8240 Risskov	216 m²	395 m	02-03-2026	13.005.000 kr.	60.208 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	295 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Casper Møllers Vej 29B 8240 Risskov	208 m²	300 m	21-05-2025	15.600.000 kr.	75.000 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	139 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Casper Møllers Vej 30 8240 Risskov	207 m²	346 m	11-06-2024	14.500.000 kr.	70.048 kr./m²
Askvej 1 8240 Risskov	217 m²	693 m	26-02-2024	6.400.000 kr.	29.493 kr./m²
Nordre Strandvej 65 8240 Risskov	200 m²	163 m	31-05-2025	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu