Prisvurdering · 8240 Risskov

Havbankevej 1

Rækkehus · 120 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 432 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.006.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.924 kr/m².6.297.500 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering6.744.767 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 6.895.363 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,71 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.744.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2006Ombygning
1982jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 145B 8240 Risskov	115 m²	338 m	03-06-2025	5.325.000 kr.	46.304 kr./m²
Nordre Strandvej 153B 8240 Risskov	114 m²	465 m	04-12-2025	6.100.000 kr.	53.509 kr./m²
Prins Knuds Vej 21A 8240 Risskov	133 m²	274 m	28-07-2025	8.900.000 kr.	66.917 kr./m²
Pilevej 1B 8240 Risskov	122 m²	1,1 km	27-04-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²
Stenkløvervej 2 8240 Risskov	106 m²	360 m	17-07-2025	4.900.000 kr.	46.226 kr./m²
Tulipanvej 10A 8240 Risskov	117 m²	1,1 km	06-10-2025	4.195.000 kr.	35.855 kr./m²
Fyrremarksvej 5B 8240 Risskov	103 m²	213 m	07-08-2024	6.275.000 kr.	60.922 kr./m²
Åkrogs Strandvej 49G 8240 Risskov	123 m²	1,4 km	14-08-2025	11.625.000 kr.	94.512 kr./m²
Flakvej 1B 8240 Risskov	102 m²	428 m	08-11-2023	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Strandmarksvej 30A 8240 Risskov	101 m²	403 m	19-10-2024	6.105.000 kr.	60.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu