Gravenstenvej 40

Villa · 166 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 944 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.112.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.719 kr/m².3.535.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGravenstenvej gns: 25.992 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-7,90 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.239.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,82 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.239.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2009Ombygning
1986aug.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravenstenvej 8 9000 Aalborg	129 m²	285 m	06-10-2024	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Gravenstenvej 24 9000 Aalborg	117 m²	142 m	25-03-2025	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Filippavej 11 9000 Aalborg	161 m²	257 m	16-10-2025	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Ferskenvej 51 9000 Aalborg	166 m²	562 m	25-11-2024	4.455.500 kr.	26.840 kr./m²
Mispelvej 47 9000 Aalborg	173 m²	252 m	22-08-2025	3.100.000 kr.	17.919 kr./m²
Filippavej 20 9000 Aalborg	176 m²	217 m	17-12-2023	3.157.000 kr.	17.938 kr./m²
Lindskovvej 32 9000 Aalborg	159 m²	399 m	24-10-2024	3.700.000 kr.	23.270 kr./m²
Mispelvej 26 9000 Aalborg	156 m²	374 m	13-11-2025	4.350.000 kr.	27.885 kr./m²
Mispelvej 39 9000 Aalborg	179 m²	265 m	26-09-2024	3.700.000 kr.	20.670 kr./m²
Nordens Huse 4 9000 Aalborg	156 m²	445 m	08-12-2025	2.900.000 kr.	18.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu