Prisvurdering · 9000 Aalborg

Omegavej 19

Rækkehus · 73 m² · bygget 1992

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 14.588 m², 3 værelser, opført i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 424 m²
Bebygget areal: 424 m²
Grundareal: 14588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 997.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.900 kr/m².2.208.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOmegavej gns: 24.713 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 26.393 kr/m²-6,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.140.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,30 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.140.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
1992Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Omegavej 23 9000 Aalborg	64 m²	18 m	02-07-2025	1.795.000 kr.	28.047 kr./m²
Omegavej 13 9000 Aalborg	64 m²	33 m	10-09-2026	1.595.000 kr.	24.922 kr./m²
Omegavej 5 9000 Aalborg	87 m²	60 m	24-07-2025	2.150.000 kr.	24.713 kr./m²
Omegavej 39 9000 Aalborg	94 m²	20 m	28-04-2024	2.450.000 kr.	26.064 kr./m²
Vestre Alle 95 9000 Aalborg	70 m²	1,9 km	01-04-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Annebergvej 72E 9000 Aalborg	66 m²	1,6 km	07-09-2025	2.175.000 kr.	32.955 kr./m²
Vesterbro 19E 9000 Aalborg	75 m²	2,4 km	18-02-2025	1.595.000 kr.	21.267 kr./m²
Guldborghaven 7 9000 Aalborg	92 m²	505 m	15-06-2024	2.250.000 kr.	24.457 kr./m²
Vester Vænge Alle 40 9000 Aalborg	90 m²	864 m	09-10-2025	3.428.000 kr.	38.089 kr./m²
Vestre Alle 91 9000 Aalborg	85 m²	1,9 km	31-03-2024	3.150.000 kr.	37.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu