Prisvurdering · 9000 Aalborg

Gravenstenvej 28

Villa · 130 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.867 kr/m².3.375.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGravenstenvej gns: 25.992 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-7,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.518.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,34 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.518.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravenstenvej 8 9000 Aalborg	129 m²	179 m	06-10-2024	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Gravenstenvej 24 9000 Aalborg	117 m²	36 m	25-03-2025	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Gravenstenvej 40 9000 Aalborg	166 m²	109 m	25-11-2025	4.550.000 kr.	27.410 kr./m²
Guldborgvej 18 9000 Aalborg	130 m²	254 m	24-06-2025	3.558.000 kr.	27.369 kr./m²
Guldborgvej 17 9000 Aalborg	126 m²	216 m	26-08-2024	3.275.000 kr.	25.992 kr./m²
Mispelvej 10 9000 Aalborg	132 m²	532 m	10-11-2025	3.875.000 kr.	29.356 kr./m²
Nordens Huse 18 9000 Aalborg	133 m²	547 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	27.820 kr./m²
Filippavej 9 9000 Aalborg	120 m²	181 m	16-10-2024	2.605.000 kr.	21.708 kr./m²
Ferskenvej 2A 9000 Aalborg	122 m²	307 m	04-09-2024	2.675.000 kr.	21.926 kr./m²
Ferskenvej 2B 9000 Aalborg	122 m²	328 m	16-12-2024	3.020.000 kr.	24.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu