Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nørholmsvej 63

Villa · 146 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 754 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.374 kr/m².3.516.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.074 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.952.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,36 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 1.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.952.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg1.990.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	81 m	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	2,8 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	2,3 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	5,3 km	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	4,2 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	4,0 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	427 m	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Nørholmsvej 234 9000 Aalborg	81 m²	3,8 km	09-12-2024	1.600.000 kr.	19.753 kr./m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	3,8 km	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Ferskenvej 1A 9000 Aalborg	142 m²	259 m	14-04-2024	3.600.000 kr.	25.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu