Rolighedsvej 73

Villa · 157 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.168 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.653.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.168 kr/m².7.280.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 54.218 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+15,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.836.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,85 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 8.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.836.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg8.598.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	57 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	22 m	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	194 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	360 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	399 m	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	368 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Hørgårdsvej 20B 8240 Risskov	152 m²	484 m	11-10-2023	6.250.000 kr.	41.118 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	706 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	682 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	614 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu