Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Kastaniebakken 12

Villa · 156 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1933
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
82 m²
Grundareal
796 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.478.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.089 kr/m².6.574.300 kr.
  2. 2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering8.136.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,34 pct. siden sep. 2025
695k3,5M6,3M9,1M11,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202511.850.000 kr.I dag · vores estimat8.136.485 kr.Markedet · 19921.006.824 kr.Markedet · 19931.013.376 kr.Markedet · 19941.072.968 kr.Markedet · 19951.131.936 kr.Markedet · 19961.518.660 kr.Markedet · 19971.484.184 kr.Markedet · 19981.424.592 kr.Markedet · 19991.362.192 kr.Markedet · 20001.878.084 kr.Markedet · 20011.836.120 kr.Markedet · 20021.448.616 kr.Markedet · 20031.914.588 kr.Markedet · 20041.775.436 kr.Markedet · 20052.606.136 kr.Markedet · 20063.401.580 kr.Markedet · 20073.004.092 kr.Markedet · 20083.600.012 kr.Markedet · 20093.490.344 kr.Markedet · 20103.341.988 kr.Markedet · 20113.206.580 kr.Markedet · 20122.898.792 kr.Markedet · 20134.425.876 kr.Markedet · 20143.370.068 kr.Markedet · 20154.467.996 kr.Markedet · 20163.513.588 kr.Markedet · 20173.921.528 kr.Markedet · 20184.550.052 kr.Markedet · 20194.375.644 kr.Markedet · 20205.377.788 kr.Markedet · 20215.864.352 kr.Markedet · 20225.451.576 kr.Markedet · 20235.922.852 kr.Markedet · 20245.418.972 kr.Markedet · 20256.603.480 kr.Markedet · 20266.381.804 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
11.850.000 kr.
I dag · vores estimat
8.136.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg11.850.000 kr.
  • 2015okt.Ejerskifte
  • 1993jan.Ejerskifte
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tammerisvej 48
8240 Risskov		154 m²274 m17-06-20247.750.000 kr.50.325 kr./m²
Krusåvej 2
8240 Risskov		156 m²380 m26-04-20246.750.000 kr.43.269 kr./m²
Rolighedsvej 73
8240 Risskov		157 m²360 m28-09-20248.598.000 kr.54.764 kr./m²
Tammerisvej 28B
8240 Risskov		144 m²112 m28-06-20247.375.000 kr.51.215 kr./m²
Fornæsvej 16
8240 Risskov		150 m²568 m02-06-20256.625.000 kr.44.167 kr./m²
Bækkelundsvej 41B
8240 Risskov		147 m²422 m09-02-20246.450.000 kr.43.878 kr./m²
Agrivej 13
8240 Risskov		152 m²691 m25-01-20245.100.000 kr.33.553 kr./m²
Skolesvinget 45
8240 Risskov		159 m²745 m06-08-20244.220.000 kr.26.541 kr./m²
Vestre Strandallé 154A
8240 Risskov		159 m²759 m20-03-20255.275.000 kr.33.176 kr./m²
Nordre Strandvej 27
8240 Risskov		152 m²720 m30-03-20257.600.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden