Jernbanegade 36

Villa · 161 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 236 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.198 kr/m².5.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 31.619 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.364.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,83 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.364.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2018Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodgade 2 4000 Roskilde	163 m²	189 m	04-09-2024	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	177 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Skovbovængets Alle 20 4000 Roskilde	161 m²	508 m	22-04-2024	6.495.000 kr.	40.342 kr./m²
Knudsvej 1 4000 Roskilde	159 m²	416 m	03-05-2025	5.025.000 kr.	31.604 kr./m²
Munkesøvej 13 4000 Roskilde	161 m²	611 m	17-12-2023	3.600.000 kr.	22.360 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 4 4000 Roskilde	156 m²	432 m	11-10-2023	7.300.000 kr.	46.795 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	806 m	17-09-2026	7.700.000 kr.	48.125 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	806 m	31-01-2024	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Sankt Hans Gade 2 4000 Roskilde	161 m²	928 m	01-11-2023	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8 4000 Roskilde	164 m²	792 m	27-11-2023	6.695.000 kr.	40.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu