Prisvurdering · 4000 Roskilde

Allehelgensgade 20

Villa · 228 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 705 m², 8 værelser, opført i 1895. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.748 kr/m².9.893.750 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.198.494 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 10.510.890 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,40 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2022 · Alm. Salg: 9.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.198.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg9.150.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	432 m	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	955 m	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	1,1 km	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	1,0 km	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	943 m	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²
Toldbodgade 4 4000 Roskilde	200 m²	214 m	17-07-2025	8.495.000 kr.	42.475 kr./m²
Roarsvej 6 4000 Roskilde	244 m²	689 m	29-03-2026	12.300.000 kr.	50.410 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	1,1 km	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	1,1 km	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	1,2 km	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu