Knudsvej 1

Villa · 159 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 575 m², 7 værelser, opført i 1890. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.279.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.823 kr/m².5.805.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnudsvej gns: 29.646 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.575.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,96 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.575.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.025.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudsvej 32 4000 Roskilde	186 m²	256 m	29-02-2024	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	325 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	290 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Munkesøvej 13 4000 Roskilde	161 m²	256 m	17-12-2023	3.600.000 kr.	22.360 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	398 m	17-09-2026	7.700.000 kr.	48.125 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	398 m	31-01-2024	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Tårnvang 3 4000 Roskilde	157 m²	381 m	04-03-2025	7.100.000 kr.	45.223 kr./m²
Jernbanegade 36 4000 Roskilde	161 m²	415 m	10-01-2026	6.250.000 kr.	38.820 kr./m²
Bregnevej 16 4000 Roskilde	157 m²	447 m	26-08-2025	6.707.000 kr.	42.720 kr./m²
Bregnevej 44 4000 Roskilde	157 m²	481 m	28-01-2025	6.400.000 kr.	40.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu