Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Tårnvang 3

Villa · 157 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 808 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1933
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
808 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.067.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.921 kr/m².6.030.200 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTårnvang gns: 50.000 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+15,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.793.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,32 pct. siden jun. 2017
838k2,5M4,1M5,7M7,4M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20174.800.000 kr.30. sep. 20257.100.000 kr.I dag · vores estimat6.793.216 kr.Markedet · 1992877.002 kr.Markedet · 1993860.831 kr.Markedet · 1994962.881 kr.Markedet · 19951.176.401 kr.Markedet · 19961.062.262 kr.Markedet · 19971.385.682 kr.Markedet · 19981.502.804 kr.Markedet · 19991.785.875 kr.Markedet · 20001.850.873 kr.Markedet · 20011.881.802 kr.Markedet · 20022.049.949 kr.Markedet · 20032.218.881 kr.Markedet · 20042.255.148 kr.Markedet · 20052.329.252 kr.Markedet · 20063.232.316 kr.Markedet · 20073.857.647 kr.Markedet · 20083.229.019 kr.Markedet · 20092.773.405 kr.Markedet · 20102.655.341 kr.Markedet · 20112.506.191 kr.Markedet · 20122.320.931 kr.Markedet · 20132.866.506 kr.Markedet · 20142.850.492 kr.Markedet · 20152.913.763 kr.Markedet · 20163.519.312 kr.Markedet · 20173.378.483 kr.Markedet · 20183.521.196 kr.Markedet · 20193.672.544 kr.Markedet · 20204.154.848 kr.Markedet · 20214.656.777 kr.Markedet · 20225.278.340 kr.Markedet · 20234.689.904 kr.Markedet · 20244.868.570 kr.Markedet · 20255.483.539 kr.Markedet · 20266.123.942 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
7.100.000 kr.
I dag · vores estimat
6.793.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte4.800.000 kr.
  • 2005apr.Ejerandel overdraget
  • 2003nov.Ejerskifte
  • 1992mar.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tårnvang 11
4000 Roskilde		134 m²63 m31-10-20266.700.000 kr.50.000 kr./m²
Tårnvang 11
4000 Roskilde		134 m²63 m24-09-20266.700.000 kr.50.000 kr./m²
Tårnvang 7
4000 Roskilde		98 m²31 m16-01-20245.395.000 kr.55.051 kr./m²
Østervang 16
4000 Roskilde		160 m²75 m17-09-20267.700.000 kr.48.125 kr./m²
Østervang 16
4000 Roskilde		160 m²75 m31-01-20245.400.000 kr.33.750 kr./m²
Bregnevej 44
4000 Roskilde		157 m²250 m28-01-20256.400.000 kr.40.764 kr./m²
Havevang 26
4000 Roskilde		158 m²265 m06-01-20243.300.000 kr.20.886 kr./m²
Søvang 26
4000 Roskilde		153 m²190 m07-01-20255.850.000 kr.38.235 kr./m²
Klintevej 50
4000 Roskilde		155 m²325 m06-12-20246.150.000 kr.39.677 kr./m²
Bregnevej 16
4000 Roskilde		157 m²442 m26-08-20256.707.000 kr.42.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden