Prisvurdering · 4000 Roskilde

Allehelgensgade 8B

Ejerlejlighed · 245 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 245 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 388 m²
Bebygget areal: 194 m²
Erhvervsareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.686 kr/m².8.002.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAllehelgensgade gns: 35.115 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering12.758.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,73 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2021 · Alm. Salg: 8.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.758.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte
2021aug.Solgt, alm. frit salg8.695.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allehelgensgade 33, 2. tv 4000 Roskilde	146 m²	290 m	13-10-2023	4.935.000 kr.	33.801 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	222 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	263 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	104 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	262 m	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	302 m	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Bredgade 1 4000 Roskilde	149 m²	122 m	31-07-2024	8.495.000 kr.	57.013 kr./m²
Havnevej 17B 4000 Roskilde	169 m²	810 m	06-07-2024	16.400.000 kr.	97.041 kr./m²
Mågevej 30B, st. 4000 Roskilde	190 m²	1,6 km	08-11-2023	5.300.000 kr.	27.895 kr./m²
Algade 38, 2. tv 4000 Roskilde	147 m²	383 m	28-10-2024	5.900.000 kr.	40.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu