Søbredden 16B

Villa · 186 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.905 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.155.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.150 kr/m².9.460.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 58.372 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering11.723.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,74 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.723.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
2016majEjerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
1993apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	154 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	132 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	52 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	235 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 36A 2820 Gentofte	129 m²	150 m	27-05-2025	7.750.000 kr.	60.078 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	134 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	347 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Frugtparken 21 2820 Gentofte	186 m²	586 m	19-10-2025	9.900.000 kr.	53.226 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	605 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	573 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu