Søbredden 22

Villa · 212 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.772 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1966. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1772 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.057.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.368 kr/m².9.394.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 58.372 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.805.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,46 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 10.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.805.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg10.150.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	104 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	52 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	81 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	184 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 36A 2820 Gentofte	129 m²	104 m	27-05-2025	7.750.000 kr.	60.078 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	85 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	295 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	574 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	424 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	629 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu