Byledet 3

Villa · 271 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 1.086 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2022
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.201.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.025 kr/m².14.270.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByledet gns: 58.273 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,40 pct.
3Vores vurdering13.109.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.995.000 kr / Estimat: 12.355.197 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,54 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.109.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20224.900.000 kr.
1977jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byledet 2 2820 Gentofte	262 m²	42 m	23-03-2026	9.200.000 kr.	35.115 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	798 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	761 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	1,4 km	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	1,3 km	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	1,4 km	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	1,1 km	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	1,5 km	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	1,2 km	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	1,8 km	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu