Søbredden 32, 2820 Gentofte — Villa · 171 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 2.413 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.723.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.977 kr/m².8.981.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 58.372 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.781.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	132 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	37 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	104 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	81 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 36A 2820 Gentofte	129 m²	54 m	27-05-2025	7.750.000 kr.	60.078 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	43 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	215 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Brogårdsvej 37 2820 Gentofte	176 m²	609 m	30-10-2024	11.315.000 kr.	64.290 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	465 m	30-03-2026	10.495.000 kr.	64.784 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	465 m	09-09-2024	7.400.000 kr.	45.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu