Prisvurdering · 2820 Gentofte

Lyngbyvej 416B

Villa · 109 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 896 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 896 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 877.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.590 kr/m².6.780.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbyvej gns: 45.868 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-36,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.026.123 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 7.234.085 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,57 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.026.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 393A 2820 Gentofte	121 m²	390 m	24-04-2024	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Lyngbyvej 387D 2820 Gentofte	127 m²	463 m	01-04-2025	5.800.000 kr.	45.669 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	418 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	77 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	303 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Stolbergvej 3 2820 Gentofte	107 m²	608 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	51.402 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	609 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	731 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	856 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Mitchellsstræde 10 2820 Gentofte	110 m²	829 m	14-12-2025	8.750.000 kr.	79.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu