Prisvurdering · 2820 Gentofte

Tværbommen 25, 1. th

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 1779 m²
Bebygget areal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.633.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.100 kr/m².3.540.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværbommen gns: 37.052 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.229 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.675.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 4.025.151 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,10 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.675.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværbommen 37, 3. 2820 Gentofte	87 m²	44 m	11-12-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Tværbommen 25, 1. tv 2820 Gentofte	84 m²	0 m	31-03-2026	3.925.000 kr.	46.726 kr./m²
Tværbommen 23, 2. th 2820 Gentofte	83 m²	16 m	05-04-2026	4.300.000 kr.	51.807 kr./m²
Tværbommen 33, 1. tv 2820 Gentofte	83 m²	49 m	09-04-2024	3.300.000 kr.	39.759 kr./m²
Tværbommen 47, 3. 2820 Gentofte	90 m²	90 m	18-12-2023	2.935.000 kr.	32.611 kr./m²
Tværbommen 19, 3. 2820 Gentofte	81 m²	43 m	27-11-2025	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Tværbommen 9, 3. 2820 Gentofte	91 m²	53 m	22-10-2024	3.200.000 kr.	35.165 kr./m²
Tværbommen 13, 3. 2820 Gentofte	80 m²	45 m	24-11-2025	3.800.000 kr.	47.500 kr./m²
Tværbommen 31, 3. 2820 Gentofte	100 m²	59 m	06-05-2024	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Tværbommen 7, 1. tv 2820 Gentofte	69 m²	60 m	11-08-2025	3.095.000 kr.	44.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu