Ydunsvej 37

Villa · 115 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.552.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.021 kr/m².5.121.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 34.092 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.867.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,63 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.694.700 kr.
I dag · vores estimat: 4.867.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, familiehandel2.694.700 kr.
1984jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 27 8230 Åbyhøj	134 m²	132 m	04-11-2025	5.930.000 kr.	44.254 kr./m²
Ydunsvej 2B 8230 Åbyhøj	79 m²	460 m	15-04-2024	2.300.000 kr.	29.114 kr./m²
Ydunsvej 24 8230 Åbyhøj	193 m²	132 m	07-10-2024	5.821.000 kr.	30.161 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 29 8230 Åbyhøj	120 m²	320 m	27-08-2024	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	570 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 11 8230 Åbyhøj	121 m²	369 m	25-06-2025	5.925.000 kr.	48.967 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 19 8230 Åbyhøj	110 m²	462 m	18-08-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Vølundsvej 13 8230 Åbyhøj	105 m²	328 m	19-08-2025	6.300.000 kr.	60.000 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 30 8230 Åbyhøj	116 m²	1,2 km	19-12-2024	5.540.000 kr.	47.759 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	1,3 km	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu