J. Skjoldborgs Vej 1, 8230 Åbyhøj — Villa · 194 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 546 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.559.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.918 kr/m².5.224.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 43.182 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.253.003 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.481.850 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
1980feb.Ejerskifte
1956Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	375 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	117 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 12 8230 Åbyhøj	119 m²	92 m	19-11-2024	5.525.000 kr.	46.429 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 30 8230 Åbyhøj	116 m²	280 m	19-12-2024	5.540.000 kr.	47.759 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 7 8230 Åbyhøj	194 m²	153 m	17-12-2025	5.050.000 kr.	26.031 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	165 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	252 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	594 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	297 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	453 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu