Silkeborgvej 272D, 1., 8230 Åbyhøj — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², grund på 399 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 1122 m²
Bebygget areal: 1122 m²
Grundareal: 399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.185 kr/m².3.364.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSilkeborgvej gns: 28.797 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 25.497 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.296.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 4.007.932 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2006apr.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1984Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 262A 8230 Åbyhøj	106 m²	129 m	29-07-2024	3.120.000 kr.	29.434 kr./m²
Silkeborgvej 262C, 1. 4 8230 Åbyhøj	113 m²	118 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	37.611 kr./m²
Silkeborgvej 324, st. 8230 Åbyhøj	102 m²	700 m	02-11-2025	1.998.000 kr.	19.588 kr./m²
Silkeborgvej 313, 1. th 8230 Åbyhøj	96 m²	385 m	24-02-2025	2.780.000 kr.	28.958 kr./m²
Silkeborgvej 319B, 2. 8230 Åbyhøj	96 m²	440 m	01-01-2026	3.100.000 kr.	32.292 kr./m²
Silkeborgvej 359, st. 8230 Åbyhøj	100 m²	845 m	13-08-2024	5.287.500 kr.	52.875 kr./m²
Silkeborgvej 359, 1. 8230 Åbyhøj	100 m²	845 m	13-08-2024	5.287.500 kr.	52.875 kr./m²
Silkeborgvej 257D, st. tv 8230 Åbyhøj	93 m²	392 m	12-10-2024	2.950.000 kr.	31.720 kr./m²
Silkeborgvej 262C, 1. 2 8230 Åbyhøj	89 m²	118 m	20-08-2025	2.750.000 kr.	30.899 kr./m²
Silkeborgvej 272D, st. th 8230 Åbyhøj	83 m²	0 m	04-05-2025	2.125.000 kr.	25.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu