Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

C.A. Thyregods Vej 73

Villa · 85 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 547 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.423 kr/m².4.946.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetC.A. gns: 48.802 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²+5,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1936-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (64682 vs 41146 kr/m²)+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.059.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,97 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.059.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.A. Thyregods Vej 65 8230 Åbyhøj	100 m²	104 m	06-05-2024	4.250.000 kr.	42.500 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 56 8230 Åbyhøj	100 m²	213 m	10-07-2025	5.275.000 kr.	52.750 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 19 8230 Åbyhøj	110 m²	654 m	18-08-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 11 8230 Åbyhøj	121 m²	747 m	25-06-2025	5.925.000 kr.	48.967 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	32 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	210 m	17-09-2026	7.995.000 kr.	90.852 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	210 m	18-05-2025	4.275.000 kr.	48.580 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	210 m	19-12-2024	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	627 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	229 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu