Prisvurdering · 4180 Sorø

Vibevej 6

Villa · 110 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 765 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 995.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.788 kr/m².2.169.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 15.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.855.346 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.914.190 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,87 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.855.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.535.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 4 4180 Sorø	100 m²	17 m	21-05-2025	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Lærkevej 1 4180 Sorø	111 m²	147 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²
Enighedsvej 39 4180 Sorø	110 m²	440 m	28-04-2025	1.850.000 kr.	16.818 kr./m²
Møllevej 11 4180 Sorø	107 m²	357 m	22-05-2025	2.100.000 kr.	19.626 kr./m²
Mosevej 3 4180 Sorø	107 m²	361 m	07-01-2026	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²
Møllevej 16 4180 Sorø	113 m²	367 m	19-12-2024	2.545.000 kr.	22.522 kr./m²
Fasanvej 5 4180 Sorø	110 m²	602 m	11-04-2025	2.150.000 kr.	19.545 kr./m²
Kirkevej 2 4180 Sorø	114 m²	354 m	27-05-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Lærkevej 14 4180 Sorø	118 m²	127 m	14-01-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Fredensvej 6 4180 Sorø	103 m²	206 m	22-01-2024	1.780.000 kr.	17.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu