Prisvurdering · 4180 Sorø

Frederiksvej 24

Villa · 222 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.030 m², 8 værelser, opført i 1902. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 847.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.953 kr/m².5.050.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksvej gns: 26.687 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²+22,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.681.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.683.339 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,65 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.681.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet5.900.000 kr.
2020majEjerandel overdraget
1987jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksvej 15 4180 Sorø	256 m²	61 m	14-03-2025	8.600.000 kr.	33.594 kr./m²
Frederiksvej 21 4180 Sorø	163 m²	36 m	29-10-2024	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²
Fru Ingesvej 21 4180 Sorø	220 m²	159 m	27-01-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Vedelsgade 20 4180 Sorø	220 m²	440 m	01-09-2025	4.350.000 kr.	19.773 kr./m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	277 m	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Johnstrupsvej 10 4180 Sorø	242 m²	137 m	28-10-2024	6.500.000 kr.	26.860 kr./m²
Hauchsvej 7 4180 Sorø	201 m²	164 m	13-10-2025	4.450.000 kr.	22.139 kr./m²
Esbern Snaresvej 24 4180 Sorø	203 m²	357 m	25-03-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Enighedsvej 12 4180 Sorø	230 m²	815 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	16.957 kr./m²
Slagelsevej 33 4180 Sorø	206 m²	533 m	18-01-2026	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu