Prisvurdering · 4180 Sorø

Haverupvej 8

Villa · 197 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 736 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1970. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.501 kr/m².4.400.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaverupvej gns: 17.400 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-20,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.186.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.600.000 kr / Estimat: 4.545.064 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,45 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.186.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg3.185.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haverupvej 27 4180 Sorø	166 m²	155 m	24-11-2025	4.050.000 kr.	24.398 kr./m²
Engstien 44 4180 Sorø	200 m²	366 m	13-10-2024	5.125.000 kr.	25.625 kr./m²
Engstien 46 4180 Sorø	180 m²	369 m	12-11-2023	3.675.000 kr.	20.417 kr./m²
Poppelvang 5, Pedersborg 4180 Sorø	186 m²	823 m	05-12-2024	3.700.000 kr.	19.892 kr./m²
Peter Damsvej 19 4180 Sorø	191 m²	1,0 km	17-06-2024	8.875.000 kr.	46.466 kr./m²
Tjørnevang 8 4180 Sorø	180 m²	620 m	26-02-2025	3.850.000 kr.	21.389 kr./m²
Engstien 4 4180 Sorø	173 m²	372 m	16-01-2025	4.210.000 kr.	24.335 kr./m²
Bøgelunden 24 4180 Sorø	179 m²	758 m	22-01-2026	3.720.000 kr.	20.782 kr./m²
Holbækvej 41 4180 Sorø	196 m²	1,4 km	14-04-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Engstien 38 4180 Sorø	225 m²	362 m	20-11-2024	4.550.000 kr.	20.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu