Tværbymark 3, 5970 Ærøskøbing — Villa · 415 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 415 m², grund på 19.995 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1997. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 415 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.554 kr/m².2.949.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTværbymark gns: 18.415 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.519 kr/m²+18,70 pct.
3Boligareal større end typisk415 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.311.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1979jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Bregninge 18 5970 Ærøskøbing	245 m²	861 m	22-03-2024	2.015.000 kr.	8.224 kr./m²
Øster Bregningemark 27 5970 Ærøskøbing	248 m²	2,3 km	02-02-2026	4.500.000 kr.	18.145 kr./m²
Tranderupgade 53 5970 Ærøskøbing	269 m²	4,3 km	08-04-2024	2.160.000 kr.	8.030 kr./m²
Borgnæs Grønvej 9 5970 Ærøskøbing	209 m²	4,1 km	31-10-2025	2.100.000 kr.	10.048 kr./m²
Vråvejen 26 5970 Ærøskøbing	249 m²	5,5 km	29-06-2025	3.100.000 kr.	12.450 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	6,4 km	26-11-2025	3.445.000 kr.	12.712 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	6,4 km	06-02-2024	3.350.000 kr.	12.362 kr./m²
Vestergade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	263 m²	6,8 km	27-08-2025	4.675.000 kr.	17.776 kr./m²
Pilebækken 6 5970 Ærøskøbing	247 m²	6,8 km	21-10-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Fæstevej 2 5970 Ærøskøbing	278 m²	7,7 km	07-02-2025	2.195.000 kr.	7.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu