Præstens Vej 1

Villa · 53 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 8.536 m², 2 værelser, opført i 1979. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 8536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.903 kr/m².1.249.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.323.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-21,89 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
4. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
17. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.323.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte1.695.000 kr.
mar.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2019jan.Ejerskifte650.000 kr.
1998dec.Ejerskifte700.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranderupgade 47 5970 Ærøskøbing	84 m²	514 m	11-10-2024	725.000 kr.	8.631 kr./m²
Smedegade 16 5970 Ærøskøbing	65 m²	3,7 km	17-08-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Nørregade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	66 m²	3,7 km	27-04-2025	1.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	3,7 km	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Vester Bregninge 1 5970 Ærøskøbing	79 m²	3,4 km	19-02-2024	634.000 kr.	8.025 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	3,7 km	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	81 m²	3,6 km	12-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	3,7 km	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	3,4 km	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Søkildevej 34 5970 Ærøskøbing	94 m²	3,5 km	17-08-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu