Toftevejen 17, 5960 Marstal — Villa · 153 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 803 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.163 kr/m².1.644.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevejen gns: 13.146 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²+14,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.328.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,08 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.328.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	116 m	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Nørrevænget 5 5960 Marstal	151 m²	303 m	22-11-2023	850.000 kr.	5.629 kr./m²
Toftevænget 3 5960 Marstal	158 m²	155 m	21-03-2024	1.250.000 kr.	7.911 kr./m²
Østergade 18A, Marstal 5960 Marstal	145 m²	60 m	20-08-2025	875.000 kr.	6.034 kr./m²
Ommelsvejen 21 5960 Marstal	158 m²	298 m	03-08-2025	1.400.000 kr.	8.861 kr./m²
Fiolstræde 16 5960 Marstal	156 m²	533 m	07-03-2024	1.650.000 kr.	10.577 kr./m²
Halvejen 3 5960 Marstal	162 m²	266 m	23-02-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Skonnertvej 27 5960 Marstal	152 m²	699 m	01-08-2025	2.750.000 kr.	18.092 kr./m²
Grønnegade 14 5960 Marstal	161 m²	389 m	24-11-2024	1.220.000 kr.	7.578 kr./m²
Ny Møllergade 7 5960 Marstal	157 m²	622 m	09-03-2026	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu