Tjørnebakken 19, 6510 Gram — Villa · 121 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 979 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.155 kr/m².858.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering668.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,44 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 668.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	34 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	182 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	32 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	371 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	414 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	293 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	1,1 km	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Postvænget 3 6510 Gram	121 m²	1,3 km	29-01-2024	795.000 kr.	6.570 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	682 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Blæsbjerg 19 6510 Gram	108 m²	474 m	07-11-2025	550.000 kr.	5.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu