Prisvurdering · 6510 Gram

Østergade 18

Villa · 200 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.626 kr/m².1.199.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.675 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.017.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,85 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1974dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	109 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	874 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	594 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	421 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	491 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	1,0 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	726 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Haderslevvej 3, Friskmark 6510 Gram	193 m²	1,3 km	29-10-2024	1.598.000 kr.	8.280 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	1,1 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	605 m	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu