Tjørnebakken 15, 6510 Gram — Villa · 192 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.178 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 1178 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.122 kr/m².1.075.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.160.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,35 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.160.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	214 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	41 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	32 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	318 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	973 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	1,2 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	1,3 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	1,2 km	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	1,4 km	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	1,3 km	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu